宇宙上没有什么事故是值得顾忌的，独一值得顾忌的事是顾忌自身。这是美国出名汗青学家威廉·曼彻斯特作品《荣誉与梦念》中的经典语句。

　　《荣誉与梦念》是万科董事会主席郁亮最爱读的书之一，这本书大气磅礴，从1932年富兰克林・罗斯福竞选总统首先，从来写到1972年的水门变乱，勾勒整整40年间的美国汗青，陈述了美国从最低谷（大萧条）到苏醒和振兴的流程中许多要害时期。

　　经济学专业身世的郁亮，正在读《荣誉与梦念》的功夫，不知是否会考虑那40年间美联储利率，对美国以致环球的影响。

　　春江潮流连海平，美联储利率像潮汐雷同，让宇宙经济随之陷入一个又一个发达-危险-低迷的轮回之中。巨轮如万科，也怕风波。

　　24年前，郁亮踏浪而行，逐浪而上，捉住了时间的机缘。1990年，时年25岁的郁亮正在北大同届校友的推荐下，敲开了39岁万科创始人王石的办公室。

　　王石对年青的郁亮观赏有加，走出王石办公室后，郁亮从体系内引去，插手万科，果敢登船。11年后，2001年成为万科总司理，那一年，郁亮36岁。

　　2004年，万科创建20周年，郁亮掷出一个当时看来卓殊膨胀的念法：10年后的2014年，万科出售额将达1000亿元。

　　2010年的美联储主席是本·伯南克，他于2006年2月1日接任格林斯潘出任美联储主席。2010年1月28日，伯南克得到美国国会参议院最终投票确认蝉联。2022年，伯南克得到诺贝尔经济学奖。

　　行动前美联储主席，伯南克是一名真正阅历过金融危险的战略推行者，曾碰到2007年的次贷危险，并辅导美联储应对2006-2010年环球金融危险和大没落。

　　正在伯南克2006年至2014年的任期内，历久选取0.00-0.25%的零利率战略，促使环球本钱活动性添加，资金偏向于从挨近零利率的美国流向其他墟市，某种水准来说，即是向环球大放水。

　　再把见识从美联储转到万科，那些年，万科所向无敌，出售额逐年水涨船高。除了2008年出售额低于前一年以表，从2009年首先逐年增加，2010年出售额到达1081亿元，比前一年增加70.5%。

　　接下来，更是一块高歌大进。到2014年出售额到达2151亿元，比2010年又翻了一番，那一年，美联储仍然是零利率战略。

　　通过一张表格来看更为直观。《环球财说》依照公然材料，料理了从2001年到2023年，万科积年房地产出售额及大事记，和对应年份的美联储利率环境，浮现万科功绩与美联储利率有极强的相干性。

　　例如说，2007年的523亿元比2006年的212亿元，出售额增加147%，当年美联储由前一年加息周期转为降息周期；2020年万科出售额站正在高岗上，站上7000亿元台阶，当年美联储处于降息周期。

　　而到了2022年和2023年，万科功绩遇冷，稀奇是2023年只要3054亿元，不足2020年7041亿元的一半。与之相应，美联储从2022年3月首先进入加息周期，加息极为激进，当年由0.00-0.25%加至4.00-4.25%。

　　时间的一粒沙，落正在每局部肩头都是一座大山。一只正在‌亚马逊雨林中的蝴蝶扇动同党，不妨会正在两周后激励美国‌德克萨斯州的一场‌龙卷风。美联储的利率，传导到万科巨轮就会影响其功绩数据。

　　2024年甲辰龙年，地产龙头仍担心祥。8月30日晚间，万科揭晓2024年半年报，上半年竣工开业收入1427.8亿元，归属净利润亏蚀98.5亿元，同比消浸199.8%。

　　万科也许早有预期，早正在2018年，万科就喊出活下去云云振警愚顽的话语。然而，不停蒙眼决骤，拿地照样没有手软，居2018年天下房地产企业拿地top1，当年拿地金额1316亿元，之后2019年1610亿元、2020年1349亿元、2021年1247亿元。

　　北京期间2024年9月19日凌晨2时，美联储宣告，将联国基金利率的方向区间下调50个基点至4.75%-5%。自从2022年3月从此，美联储启动了一轮近乎空前未有的激进加息，并从2023年7月起将战略利率保护正在5.25%-5.5%高位。

　　公然报道显示，就此次美联储降息公告见地的万科人士来自中国香港。万科香港董事总司理周铭禧暗示，美联储宣告减息0.5厘，确定正式进入减息周期，光复了张望客户的决心，加快入市意欲，为香港楼市带来刺激感化。

　　拣选从中国香港发声，究其苛重情由是香港的相干汇率轨造。自1983年就首先正在香港奉行的相干汇率轨造，通过苛谨、稳妥和透后的泉币刊行局轨造，使港元汇率仍旧坚固正在7.75至7.85港元兑1美元的区间内。

　　利率与汇率正相干，9月19日早间，中国香港金管局宣告，将基准利率下调50个基点至5.25%。利率一降，利好香港当地房地产，这是直接可见的。

　　然而，从此前的美联储利率与万科功绩相干性来看，假设美联储从本月首先的降息进入降息周期后，为有源流活水来，上半年净亏蚀98.5亿元的万科，能否接住美联储降息的泼天高贵？

　　回溯1990年，从郁亮走进王石办公室首先，运气的齿轮首先动弹。郁亮也于2017年6月正式接棒王石，成为万科董事会主席，当时正在揭晓会上他的言语颇为感性，哽咽说：假设说没有王石就没有万科的话，没有王石也就没有万科郁亮。

　　万科2003年首先对标的美国地产俊彦帕尔迪（另一翻译普尔特），历经70年成长卓立不倒。走过了《荣誉与梦念》谁人时间，也是美国2007年次贷危险后，正在困境中达成政策调节，并相对告捷地从头走出困境的美国地产标杆企业。

　　也许是受到美联储降息的荧惑，郁亮9月21日发文庆贺万科创建40周年，称信赖春天会来的。万科创建期间为1984年5月30日，40周年庆贺著作选正在美联储降息后发，颇有深意。

　　几日后，万科还等来了9月24日中国央行会同国度金融囚禁总局出台的五项房地产金融新战略，网罗：1、开导银行低落存量房贷利率，估计均匀降幅正在0.5个百分点足下，将惠及5000万户家庭，1.5亿生齿；2、同一房贷最低首付比例至15%，天基层面的贸易性局部住房贷款，将不再分别首套房和二套房；3、房企存量融资展期、谋划性物业贷款等阶段性战略，从2024年12月31日伸长到2026年12月31日；4、优化保证性住房再贷款战略；5、维持收购房企存量土地。

　　这个中的第五条险些即是万科的强心剂，万科浪费高欠债拿了那么多地，也能够用来盘活。正在将个别地方当局专项债券用于土地储蓄根基上，考虑首肯战略性银行、贸易银行贷款维持有要求的企业墟市化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。中国央行行长潘功胜暗示。

　　截至2024年9月30日，万科A（000002）股价较美联储9月19日降息那天累计涨幅近50%，叠加战略利好和墟市团体走高，已收成三个涨停。